
Ogłoszenie o wyłożeniu do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla wybranych terenów położonych w obrębie geodezyjnym Tomice wraz z prognozą oddziaływania na środowisko
Na podstawie art. 17 pkt 9 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1130), w związku z art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688), art. 39, w związku z art. 54 ust. 2 i 3 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1112) oraz uchwały Nr XXXIX/288/2022 Rady Gminy Gizałki z dnia 26 września 2022 r. zawiadamiam o wyłożeniu do publicznego wglądu oraz o możliwości zapoznania się z niezbędną dokumentacją projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla wybranych terenów położonych w obrębie geodezyjnym Tomice wraz z prognozą oddziaływania na środowisko w dniach od 3 października 2024 r. do 24 października 2024 r. w siedzibie Urzędu Gminy Gizałki, ul. Kaliska 28, 63-308 Gizałki, w godzinach pracy Urzędu, oraz na stronie Biuletynu Informacji Publicznej (https://bip.gizalki.pl).
Przedmiotem sporządzenia niniejszego planu miejscowego jest określenie zasad zagospodarowania i zabudowy wybranych terenów położonych w obrębie geodezyjnym Tomice.
Dyskusja publiczna nad przyjętymi w projekcie planu miejscowego rozwiązaniami odbędzie się w dniu 14 października 2024 r. w sali Gminnego Centrum Kultury w Tomicach, o godz. 18:00.
Zgodnie z art. 17 pkt 11 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz art. 39 ust. 1, art. 40 i art. 54 ust. 2 i 3 ustawy o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, każdy, kto kwestionuje ustalenia przyjęte w projekcie planu, może wnieść uwagi. Uwagi należy składać na piśmie do Wójta Gminy Gizałki z podaniem imienia i nazwiska lub nazwy jednostki organizacyjnej oraz adresu, oznaczenia nieruchomości, której uwaga dotyczy, w nieprzekraczalnym terminie do dnia 8 listopada 2024 r.
Kaliska 28, 63-308 Gizałki
Organem właściwym do rozpatrzenia uwag jest Wójt Gminy Gizałki.
Dlaczego Ty, jako mieszkaniec Tomic, powinieneś zapoznać się z tym dokumentem?
Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego bezpośrednio wpłynie na przyszłość Twojej miejscowości. Decyzje podjęte w tym planie mogą dotyczyć sposobu zagospodarowania terenu, typów zabudowy czy infrastruktury, co będzie miało znaczenie dla jakości życia mieszkańców, w tym Ciebie. Masz szansę wziąć udział w procesie, wnieść swoje uwagi i zadbać o swoje interesy. To ważna okazja, abyś miał wpływ na zmiany, które mogą wpłynąć na Twoje otoczenie przez długie lata.
Komentarz do planu
- Ogólny układ: Proponowane strefy zagospodarowania wydają się logiczne, z wyraźnym podziałem na tereny mieszkaniowe, rolne i usługowe. Układ odpowiada rzeczywistym potrzebom mieszkańców Tomic, plan wygląda na przemyślany i funkcjonalny.
- Strefy mieszkaniowe: Przeznaczenie terenów na zabudowę mieszkaniową odpowiada obecnemu zapotrzebowaniu na mieszkania i pozytywnie wpłynie na rozwój miejscowości. Szczególny nacisk będzie musiał być położony na drogi dojazdowe. Oznaczona na mapie droga nr KDD (ulica Kręta) powinna być na całym odcinku wyremontowana i docelowo asfaltowa. Obecnie jej część za obszarem oznaczonym jako 2MN nie jest przejezdna, dlatego ten ciąg komunikacyjny jest zaburzony. Ponadto należy zastanowić się nad możliwością wykupu wąskiego paska ziemi wzdłuż drogi 1KR i przedłużeniu jej przez obszar zabudowy mieszkaniowej 2MN/U do drogi wewnętrznej 3KR czyli od ulicy Wodnej aż do ulicy Krętej. To zdecydowanie polepszy komfort komunikacyjny przyszłych mieszkańców i stworzy alternatywę komunikacyjną na przyszłość.
- Ochrona środowiska: Istotne jest, aby zaplanowane tereny zielone były dobrze przemyślane, szczególnie pod kątem wpływu na ekologię. Zieleń przyczyni się do lepszego samopoczucia mieszkańców. Istotną rolę środowiskową w tej części planowanej przestrzeni zajmują zbiorniki wodne oznaczone, jako 1NRL na ulicy Wodnej. Obecnie są one znacznie zdegradowane.
- Strefy usługowe i rekreacyjne: W przypadku terenów przeznaczonych na działalność usługową ważne jest, aby zachować równowagę między skalą zabudowy a potrzebami miejscowej społeczności. Należy jasno określić wielkość oraz rodzaj działalności, by uniknąć problemów związanych z ruchem drogowym czy zaburzeniem krajobrazu. Plan powinien zawierać również uwzględnienie centralnego punktu miejscowości, który obecnie nie istnieje. Powinien to być niewielki plac rekreacyjny/teren zielony z ławkami, obszar wyznaczający niewielki rynek wiejski. Obecna zabudowa eliminuje możliwość stworzenia takiego placu, nowy plan zagospodarowania może wyjść temu na przeciw i dać mieszkańcom Tomic nową publiczną przestrzeń.
- Proces konsultacji: Należy wziąć pod uwagę opinie mieszkańców, aby plan uwzględniał nie tylko perspektywę administracyjną, ale także potrzeby i oczekiwania społeczności lokalnej.
- Potencjalne zagrożenia: Ważne, aby zadbać o odpowiednią infrastrukturę, która będzie mogła sprostać planowanemu rozwojowi (drogi, media, światłowód). Bez tego istnieje ryzyko, że w przyszłości mogą wystąpić problemy związane z przeciążeniem lokalnych zasobów.
Mapę można pobrać tutaj: https://bip.gizalki.pl/plik,4255,2-rysunek-gizalki-tomice.pdf
Uchwała: https://bip.gizalki.pl/plik,4254,1-uchwala-gizalki-tomice.pdf
Prognoza środowiskowa: https://bip.gizalki.pl/plik,4259,3-prognoza-srodowiskowa-gizalki-tomice.pdf
Więcej informacji na: https://bip.gizalki.pl